投资约36亿！华润要在这里再造一个“深圳湾”？
一场前海百亿宅地开拍，炸出了17家房企大鳄，国企、央企全军出击，甚至团结体也从“两两联合”进化为“三三团结”。其实，近几年，许多龙头房企都不惜重金，争相在深圳加码。尤其是今年，在“双区”王冠加冕下，特区40周年节点上，许多房企又加紧了程序，从招商、华侨城，到中海，再到龙光，大行动不停！深圳壹地产注意到，最近，华润也有了前所未有的“大杀招”，在深圳结构了一盘大棋，13盘齐发！华润2020深圳结构示意图其中备受关注的是，2020年，华润住宅首进坪山，就一次推出3大住宅项目：润樾山、万樾府、玺悦台，堪称重磅结构坪山。
再深挖发现，华润在坪山的结构远不止于此，早在2019年2月，华润置地就与坪山区签署战略互助协议，在都会更新片区革新、公共文化与体育设施建设和运营、市政公园建设和运营、医院等政府投资公共空间类项目及商业空间建设等方面深度互助，投资力度到达了36亿左右！现在，已经在建的有学校、医院、公共设施等，细品一下，是不是有似曾相识的感受？让人想到了以前的深圳湾？没错，在这次大手笔进驻坪山之前，华润上一次大规模结构都会综合运营开发还是深圳湾，如今的深圳湾有多厉害自不用多说，是豪宅区中的豪宅区，龙头中的龙头，片区二手房挂牌均价凌驾18万/平（数据源于链家），整个深圳无出其右者。深圳湾综合开发运营之后，这次，华润把“战地”放在了坪山，背后的原因是什么？释放了什么信号？对坪山又意味着什么？投资超6000亿，深圳最大的科创区要发作！2020年，是深圳经济特区建立40周年，也是粤港澳大湾区+先行示范区“双区”建设元年。据证券时报等多家媒体报道，深圳“十四五计划”已经在体例中，特区40周年庆典，很有可能会释放有关科技创新及战略性新兴工业生长配套的“大礼包”。
对深圳，国家的最大期待，依然在高新技术工业上，美国封锁华为事件讲明，未来高新技术工业、战略性新兴工业等依然是深圳的优势，也是深圳实现“全球标杆都会”这一目的的基石。深刻相识了科技创新与战略性新兴工业的重要，就能明白低调的坪山为何能够被华润青睐，大规模结构，因为坪山在这方面已经深扎猛打许多年，“野心”很大，很可能成为第二个前海、南山。
坪山高新区：目的产值是前海的约6倍去年9月，深圳国家高新区坪山园区正式揭牌，坪山高新园坪山园区不仅以51.6平方公里成为深圳最大的园区，还对标南山园区，成为深圳仅有的两个国家级高新区焦点园区之一。坪山高新区体量高达51.6平方公里值得注意的是，坪山高新区面积是南山的6倍，为了催化它的生长，坪山区政府重金砸入2200亿，重点生长新能源汽车、生物医药、新一代信息技术三大工业。
而且走的是产学研一体的模式，周边建设的大学城，为高新园引进对口区域工业生长，造就的都是“量身定制”的人才。坪山大学城效果图坪山高新区自建立后生长十分迅猛，停止到2019年底，园区内国家级高新技术企业数翻了近4倍，聚集了包罗赛诺菲巴斯德、微芯生物、国药致君、信立泰等500强企业在内的494家生物医药企业，以及比亚迪、开沃新能源等知名企业。图源：坪山公布到今年，坪山高新区要打造3个千亿级工业集群，集聚凌驾35万的高端就业人才以及50万居住人口，国家高新技术企业要到达1000家。
到2030年，坪山高新区更是要进驻国家高新技术企业3000家，总产值到达8千亿—1万亿元，是前海自贸区（15平方公里）目的产值1500亿的约6倍，是2018年整个南山区GDP总量的近2倍，野心可见一斑。坪山高新区效果图同时，深圳东进战略投资总额1.4万亿，坪山占其40%——6027亿，是前海的1.5倍，龙华的2.2倍。其实，在科技创新领域，坊间经常把坪山拿来与灼烁区对比，仔细对比就会发现，这两个区素质很像，一西一东，肩负着南山高新园后，深圳科创生长的新未来。灼烁国家科学城大学城：中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学代表企业：华星光电坪山国家高新区大学城：深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院代表企业：比亚迪、五洲龙坪山中心区：深圳东部中心坪山中心区面积是南山中心区的约18倍，与坪山高新区连成一片，是立定坪山成为东部中心的重要气力。
凭据政府计划，坪山中心区是深圳都市圈东部创新中心与商务中心。注意，从这个定位看，坪山瞄准的不仅仅是深圳东部的中心，而是整个深莞惠都会群的中心。当下，都市圈的建设已经在加速推进，坪山东部中心的职位也在进一步落定。坪山中心区的一个焦点引擎是坪山创新总部基地，总占地面积凌驾30万平方米，要对标深圳湾超级总部，建设成为深圳东部体量最大、最具现代感的新地标修建群，今年产值预计要到达1800亿元。
创新总部基地效果图今年5月1日，深圳市住房和建设局公布通告，对5条轨道交通举行勘探设计总体总包标段招标。其中，深汕高铁、深大城际、龙岗至大鹏支线3条都直接经由坪山。
泉源：深圳市轨道交通连通坪山与中心区域的地铁14号线、地铁16号线工程也在快速推进中，近期施工也有了重大希望。凭据计划，地铁14号线快线预计将于2022年建成通车，届时，坪山可以快速通达福田中心区。地铁14号线示意图此外，连通坪山与盐田大梅沙的快速通道——坪盐通道近期也有了重大突破。马峦山特长隧道长7.9公里，现在正洞已领悟。
待坪盐通道通车后，坪山到盐田车程仅需10分钟。坪盐通道锦龙立交南坪三期已经通车，加上在建的东部过境高速、外环高速等，坪山将形成三纵三横一环的快速路网。
不仅仅是高新技术工业、交通配套，近年来，坪山区的众多体育、文化、教育等配套也正在进入快速变现发作期，现在坪山中心区已经建成坪山区图书馆、少年宫在内的“六馆一城”、坪山会展中心等优质配套，世茂和华侨城的“地标双子塔”也迎来重大希望。继约300米高的世茂粤湾壹号完工之后，5月22日上午，249米高的华侨城坪山文旅地标综合体也已经正式开工，完工指日可待。
华侨城坪山文旅地标效果图可以说，今年的坪山，已经全面步入了提速期，再加上华润的加持，或许将迎来发作元年。华润攀亲坪山坪山进入“华润”时刻在坪山进入发作风口的当下，华润在坪山的大规模开发，更是让坪山迎来了高光时刻。
图源坪山区人民政府华润置地代运营的坪山文化中心北区，将为坪山带来一个深圳东部文化标杆之作。这个文化中心可能将会引入华润旗下“万象影城”，整合中国华润大厦“春笋”艺术中心、美术馆和万象天地剧场等顶级资源，建成后，将成为华润文体继深圳湾体育中心“春茧”后在南中国区域的一大都会人文力作，未来将与“春茧”一文、一体交相辉映，配合构筑深圳双极！现在，美术馆、图书馆、展览馆已经开馆，大剧院也已正式亮相，今年华润代运营的部门场馆也会开放。坪山文化中心凭据华润与坪山区签订的都会综合运营互助协议，华润还将在都会更新片区革新、市政公园建设和运营、医院等政府投资公共空间类项目及商业空间建设等方面深度互助。2020年，华润置地团结招商、五矿等央企，重磅结构坪山三大住宅项目：都市生活样本—万樾府；优美优樾家—润樾山；坪山人居美学范本—玺悦台。
可以说，华润在坪山做到全线结构，这将会给坪山带来哪些改变呢？华润给片区价值带来“蝶变”！华润对都会价值的改善力有目共睹，最为知名的就是大冲旧改—华润城，在华润对其举行革新之前，大冲还只是一个破败、拥挤的城中村，而现在，已经华美蜕酿成了一个高端居住区和网红打卡地。华润深圳湾综合体则是华润置地都会开发运营的最新代表作，华润置地历时十年，将深圳湾片区，由一片滩涂，塑造成了深圳最顶级的豪宅居住区。华润深圳湾综合体包罗中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕旅店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花旅店在内的九大业态。
融合深圳最顶级的体育运动配套、最顶级的旅店、最顶级的高端居住产物、最顶级的商业Mall、最顶级的深圳人才公园……华润深圳湾顶级配套群在坪山即将进入发作期的当下，华润大肆结构坪山，依托华润强大的都会开发与综合运营能力，坪山的都会生长极具想象力！而且华润总是能洞察都会生长偏向，从罗湖、到深圳湾、再到前海，通常结构，必是都会中心。所以本次，华润住宅首进坪山，就三盘齐发，不仅仅是华润对坪山生长潜力的背书，更是一个信号：即将发作的坪山，正式进入华润时刻！3大住宅齐发 坪山迎来华润时刻 华润以“品质”住宅见长，那么，本次华润住宅首进坪山，带来的3大住宅产物，将给坪山楼市带来哪些改变呢？ 润樾山：坪山首站，最小66㎡上车华润房润樾山，华润置地&招商蛇口双央企合著，位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧，建面约17.8万平，由7栋住宅+1所约4800平的幼儿园组成，自带约1.2万平商业。它所在的位置是南坪快速进入坪山的首站，交通很利便，可以快速对接外环高速（预计2020通车）、坪盐通道（预计2021通车）、东部过境通道（在建中），自驾约30分钟到福田，约40分钟到南山。
项目地处碧玲沙湖片区要地，与坪山河隔路而望，周边漫衍有马峦山、儿童公园，其中马峦山是国家4A级景区，面积约28平方公里，生态资源十分优越。项目周边不仅有汤坑学校、中山小学，中山中学，坪山高级中学，东南侧还是坪山高中园，将建3所高中，提供8100个学位（预计2022年建成）。
其中，汤坑学校还将扩建，酿成一个60班的9年一贯制学校，从小学到高中的教育资源应有尽有。本次推出的产物是建面约66平的两房、建面约85平/约95平的三房，以及建面约110平的四房，空间使用很到位。润樾山的打造沿袭华润公园九里的高端品质，引入人性化的“润享家”园林体系，小户型藏纳大空间，置业深圳无压力，是低门槛上车华润高品质屋子的绝佳时机。
润樾山效果图万樾府：坪山商务中心区，14号线沙湖站品质住宅从润樾山出发，沿坪山大道自驾约10分钟，就能到达万樾府，万樾府由五矿与华润置地双央企巨臂团结，位于坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，总建面约17.6万平方米。项目距离14号线沙湖站很是近，直线距离只有约400米。
这条线对坪山而言意义重大，是坪山的首条地铁，也是深圳东部的首条地铁快线，2022年通车后，11站可以直达福田中心区，预计只需要30分钟左右。万樾府所在的位置，是坪山商务中心区，都会配套十分完善：毗邻深圳十大客家古乡村“大万世居”，以及华润代运营的坪山文化中心，周边有中山小学、中山中学、新合学校等教育资源。北面是约300米高的世茂粤湾壹号，西侧是约249米高的华侨城都市摩天商务文旅地标，未来几年，五星级旅店、超10万方的商圈都市一一落地。
万樾府区位图而且这里云集了京基、金地、龙光、深业、益田等一大批品牌开发商，是坪山发作力最强的地方。万樾府推出的产物为建面约85平/95平的三房，建面约110平/125平的四房，高层可以看到马峦山山景，适合改善型家庭上车，是都市生活的样本。玺悦台则由招商蛇口与华润置地团结打造，雄踞坪山新区焦点板块，承袭两大央企的精工匠心，致力于打造人居美学范本。
据悉，项目的园林景观到达了约2.6万平，将推出建面约85-110平的3-4房，推进坪山人居品质升级。玺悦台效果图三盘齐发，今年坪山正式步入华润时刻，作为央企继承，未来华润凭借精彩的都会综合开发能力，坪山价值必将腾飞，当下或许是刚需上车的最后机缘。因为除了华润加持之外，深圳楼市新一轮的板块轮动已经开启。深圳西部经由3月份的行情异动，南山二手房挂牌均价已经突破10万/平，龙华红山，也已经要问鼎10万/平。
就连临深，在深圳扩容预期之下，最近的市场也很是热闹，惠州存案价破3，东莞、珠海存案价破6。（数据源于链家）深圳西部整体价钱抬升，需求外溢+临深价钱倒逼之下，二手房挂牌均价仅在3.7万/平左右的坪山，其楼市价值，接下来或许率要迎来重估。
再加上，14号线另有不到2年就要通车，参考4号线对龙华，6号线对灼烁的动员作用可知，地铁开通前两年楼市行情会开始启动，到开通的时候会到达一个峰值。所以，在市场轮动和地铁双重因素加持之下，坪山或许率要价值抬升，而现在，华润三大住宅项目齐发，无疑将是购房者成为华润业主的最低门槛。总的来说，今年华润在深圳的13盘结构，是其在深圳深耕都会运营的关键一步，也是其从地产开发运营商转酿成都会综合开发运营商的重要一步，今年深圳迎来“华润年”，也是列位粉丝上车华润的好时机。
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